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传一线城市或停放二套房贷

文章类型: 营销策划       加入时间:2013/1/30 17:18:57 
消息未经官方证实不少业内人士称政策性统一规定的可能性不大

  监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷?昨日的这一网络传言未经官方证实,不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。外界普遍预计,如果加码政策落地将对房地产市场和资本市场造成较大影响。


  记者则了解到,新年伊始,房贷市场呈现利率和额度较为宽松的局面,而“首付六成,利率上浮10%”的政策也让不少投资者失去了对二套房投资的兴趣。 文/ 记者刘新宇


  本报讯昨日,有房地产人士在微博上报料称,监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷!不过消息未经官方证实,目前仍属于“传言”阶段,不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。


  市场不相信二套房停贷


  “要认真执行房地产调控政策,落实差别化房贷要求”,这是银监会近期披露的2013年银行业监管工作重点。监管层的表态看似更多是执行现有的政策,并未有新政出炉的意味。不过昨日傍晚,认证为“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”的新浪微博发布“听说”的消息称,监管层正研究对一线城市的二套房停贷。


  杨红旭本人发表的评论称:“近期我一直在预测调控将升级,一线尤甚。关于房贷,也曾建议过:三套继续停贷;视房价上涨情况,二套还有紧缩空间,比如首付由六成提至七成,利率由1.1倍提至1.2倍。但真没想过,连二套也可能停贷!”这个消息,“吓我一跳!”


  消息未经官方证实,如果处于“研究”阶段,是否落地也存在较大变数。房盟中国总经理韩建君就指出,他不太相信这个传闻。他认为,在过去两年多的房地产市场调控中,“有的银行是不做按揭贷款的,有的银行不做首套贷款,有的不做二套贷款”,这是银行的差异化竞争,而他个人了解到的情况是,“2013年有更多的银行愿意做房屋的按揭贷款”。


  诚赛按揭总经理卢志光也认为,二套房停贷“没有道理”,他认为目前二套房贷实行“首付六成,利率上浮10%”的政策,这对投资者来说已是吸引力不大的领域,并且二套房贷的业务量占比也已大大萎缩,“20个业务中仅1个是做二套房贷的,完全没必要再出炉二套房停贷的政策”。


  房贷呈现相对宽松局面


  记者调查了解到,目前广州市场的房贷与去年年底相比呈现较为宽松的局面。一位刚办完房贷的黄先生透露说,他在某股份制银行申请首套房贷,额度超过100万元,不到一周的时间就批出来了,“速度还是比较快的”。


  满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说,目前工、农、中、建四大国有银行都能申请首套“8.5折”的利率优惠,除了个别支行要求严格一些外,申请人资料齐全最快三天左右即可获得贷款。对于二套房停贷的消息,黄倩如称“完全没有听到”。


  另一位按揭人士则认为,即使其他城市有可能二套房停贷,广州停贷的可能性也不大,“广州市场的二套房已基本不涉及投机,没必要再次加码”。


  卢志光则建议,房地产政策没必要加码,在某些领域还可试验性放松,“比如豪宅市场,就应该交回给市场。”卢志光说,政策只要保障面积在140平方米以下的刚性需求市场价格稳定即可。


  焦点关注:


  传言令市场承压


  银行证券分析师董思毅则表示不对传言作出评论,但他认为如果有新一轮的房地产调控政策,会对资本市场形成较大的调整压力。


  另一位不愿具名的分析师则指出,近期房地产市场有活跃的迹象,对二套房停贷并非完全不可能。而近期银行板块和房地产板块都表现较为抢眼,不少个股都有超过30%的升幅,市场可能会借这个传言进行调整,而一旦消息落地,股票市场的“阶段性顶部”或将形成。


  相关报道


  广东省房协报告称待售面积达历年最高预计今年房价平稳概率较大


  房协建议开发商今年积极营销


  昨日,广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》,报告显示,房企去年开发投资同比增速略有回升,地价均价大幅上升。房协预期,今年全省待售面积达到历年最高供应量,今年房价平稳概率较大。


  资金:去年资金状况改善


  该报告显示,去年全年广东房地产开发企业共完成开发投资5352.79亿元,同比增长11.3%。报告称,国内贷款全年增速呈平稳略降趋势。


  从施工建设情况看,2012年全省商品房施工面积为3.93亿平方米,同比增长8.7%,增速处于近十年的低位。其中,去年新开工面积1.06亿平方米,同比下降11.6%,比上年度大幅回落32.6个百分点;去年竣工面积6356.12万平方米,同比增长3.5%。与前两年相比,去年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均明显下降。


  新增预售面积过亿平方米


  该报告称,2012年广东商品房销售市场逐步回暖,但库存量的持续增加也是不争的事实,尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求,总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续,房价保持平稳的概率较大。加上2013年将是商品房的供应高峰期,新增可预售面积预计将超过1亿平方米,且待售面积处于历年最高,可能进一步加剧供过于求的局面。为此,建议开发企业继续采取积极的营销策略,加快销售回笼资金。

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出处:广州日报
   

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