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游子春节回老家买房 专家建议自住更实际

文章类型: 营销策划       加入时间:2013/2/20 9:16:40 
又是一年游子归家时。临近春节,不少游子已经带上行李、带上媳妇、带上存款踏上回家的路途。对于很多在大城市工作的“南漂”而言,属于三四线城市的家乡,除了深埋着浓郁的乡土情结之外,还意味着安逸的生活,不高的房价。特别是因为家乡有亲人,在老家置业似乎也顺理成章。

  在广州工作的白领晓宋,老家在湖南的一个三线小城市。他告诉记者,自己是一区区小白领,工作了五六年,头两年都没存钱,所以到现在也就十来万的存款。由于没什么投资渠道,觉得投资股市还是风险太大,所以就想到买房。“至少让现有的钱不要缩水吧。”


  晓宋说,首先还是想在广州买房,但这两年看了不少房子,觉得广州的房价还是贵。“能看得上眼的,都得每平方米一万八九,买太小了不合住,买大了不够钱。”曾几何时,他也寄希望于房地产调控,但事实证明,真正的好房子,不仅没降价,还越调越涨。


  虽然晓宋存款不多,但放在手上也特别闹心。“现在通货膨胀厉害,这点存款说多不多,说少不少,与其放着缩水,还不如花出去。”因此,他打算回老家过年的时候好好看看房。不过,晓宋表示,回老家买房也有令他纠结的地方,首先回老家买房是不是明智之举?听说现在三四线城市楼市供过于求,那老家的房子还能买吗?


  观点交锋


  大部分三四线城市没有投资机会


  金岩石(经济学家)


  对于十八大提出的新型城镇概念,开发商普遍看好其利好房地产行业,更有不少大型房企提前布局三四线城市。对此,国内经济学家金岩石在广州的一次论坛上,直言三四线城市绝大部分没有投资机会,应该远离。


  他解释,一个城市房价由人口流动决定的,流动人口背后包含了流动的财富,人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会,特别是为外来人口创造就业机会的区域,财富增量快,其房价必然增长。“中国房价问题一定要从人口、货币、财富、就业这些角度看。”他说,房产的价值要看到依附在房产之上的一个空间价值,这个空间价值,很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定,当一个地区人口流入量大,财富总量大,财富增长的增量多,那么这个地区的房价就必然会上涨。他指出,按照中国行政区划来讲,如果三四线城市人口外流,这城市的房产将会一文不值,人来疯涨,人去楼空,所以根本没必要讨论房价涨幅问题。预计城市化发展未来是都市圈对决城镇化,相信都市圈战胜城镇化,因为都市圈就是人的城市化。国内房地产未来趋势就是房产金融,即是房产证券化,同时房地产投资将开始进入一个高风险的时代。


  除了鄂尔多斯和温州,房子还是值得买


  黄韬(中原地产项目部总经理)


  如同投资一样,买房置业选对时机的判断也很重要。黄韬表示,目前全国楼市情况都不错,出现了普遍的回涨,在广州等一线城市表现很明显,而其他城市回暖速度会慢一点。而在二三线城市,也有城市中心的个别项目大幅回暖的情况。因此,在黄韬看来,除了鄂尔多斯、温州等个别地方,大部分城市的房子还是值得买的。“加上人民币贬值因素,而房价的走势还是稳中有升的,现在置业还不算晚。”


  不过,他也表示,如果是纯投资,要看项目,不能贪便宜。“我理解的回老家买房,是给父母兄弟姐妹住,或者打算自己以后回家养老。”因此,具体到投资置业,还需看具体项目、地段、配套、开发商实力等多种因素综合起来看,相对来说,现在万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等品牌开发商也进入一些三四线城市,买他们的房会更有保障一些。


  此外,他还表示,对三四线城市期望值不要太高,这些城市楼价大幅涨的可能性很小,如果纯投资角度,当然还是一二线城市好过三四线城市,必须认识到这一点。“所谓的三四线城市供过于求,我看还是很个别的情况,整体供需还是平稳的,因为三四线城市也将是中国农村城镇化的主要承接者,前景空间仍然很大。”


  老家的房子买来自住更实际


  韩世同(房地产专家)


  韩世同表示,目前来看三四线城市需求不太旺,因此楼价处在相对低的水平。而且在春节,一些三四线城市的开发商也可能会推出一些优惠促销,因此从实际上来说回家买楼的确不错。


  而从前景来看,随着房地产行业的不断成熟发展,三四线城市也会有相应的机会。特别是城镇化的进程,农民进城,首先就是进入三四线城市。但值得注意的是,不同的三四线城市面临的具体情况是不一样的,要具体分析。整体来看,现在三四线城市出现购销两旺的情形很难,而在一二线城市已经出现高成交以及楼价追涨的情形。


  不过,尽管长远来看,三四线城市楼市的确有好的发展机会,但在一定的时间段内,三四线城市的楼价都不可能出现较大幅度的增长,并且不仅楼价增幅慢,三四线城市的房子租金不会太高,租的人也相对少。这一点和一二线城市不一样,三四线城市的房子主要还是以自住为目标。因此,如果纯投资在三四线城市买房,可能会失望。但如果是基于自住需求,比如给家人提高居住水平,或者自己以后打算回乡养老,会更有实际意义。


  回乡买楼六大注意事项


  1前景预判


  购房者对自己的购房目的,所在城市的发展前景要有所认识,再决定是否购买。


  2政策了解


  在三四线城市,房地产开发购买等流程不是很规范,因此在买房之前,一定要清楚当地的购房政策。


  3选择楼盘


  为了排除开发商因素的风险,在三四线城市买房,最好买知名开发商的房子,更有保障。


  4综合素质


  不管在哪里买房,地段、周边环境、社区规模和物业管理等都很重要,综合素质决定了未来的升值空间。


  5房子面积


  三四线城市的很多房子户型面积都很大,建议买相对小一点的户型,这样门槛不高,出租、转手也相对容易。


  6交楼时间


  很多三四线城市的房地产项目交楼较晚,对此也要心中有数。

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出处:金羊网-新快报
   

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