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25年来房价累计净增超13倍

文章类型: 营销策划       加入时间:2013/2/27 15:35:38 
全国房价在过去二三十年里涨了多少?

  有经济学界人士以国家统计局权威数据回应:“1987~2012年这25年里,国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍,平均每年上涨55%。”


  恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议发博文表示,国内最早的楼市统计数据始于1987年。清议援引了国家统计局公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》。记者注意到,表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/,到了2012年则达到5791元/。计算定基房价指数(假定固定基期房价水平为100,若某年房价指数高于100,则表示比基期价格有所上涨。1987年为100。),2012年已经是1419.4。


  “1987~2012年这25年里,国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍,回头看平均每年上涨55%(复合上涨的结果)。”清议解释道。记者发现,其中年度最大涨幅出现在1993年,达到29.8%;25年里,只有1999年和2008年两个年度有所下跌,但跌幅分别只有0.05%和1.6%。


  清议分析,从数据来看,只有在外部发生重大金融危机的情况下,国内商品房销售价格才会出现下跌。


  据《羊城晚报》


  1987年以来国内商品房均价及涨幅概览


  年份 商品房销售额 商品房销售面积 平均单价 当年房价涨幅 定基房价指数


  (亿元) (万) (元/) (%) (1987年为100)


  1987 110.1 2697.2 408 0.0 100.0


  1992 426.6 4288.9 995 26.5 243.9


  1997 1799.5 9010.2 1997 10.6 489.5


  2002 6032.3 26808.3 2250 3.7 551.5


  2007 29889.1 77355.0 3864 14.8 947.0


  2012 64456.0 111304.0 5791 7.7 1419.4


  国土部要求各地3月底前上报住宅供地计划


  晨报讯(记者 孟畅)随着新“国五条”的出台,各地的年度住宅供地计划越发引人关注。


  消息称,国土资源部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划,由国土部汇总后向外界公布。


  今年安居性工程仍是我省重点


  土地供应影响房源供应,进而影响到市场对未来房价的预期。此前公布的数据显示,2012年全国供应房地产用地16.03万公顷,同比减少4.2%。住房用地供应11.08万公顷,同比减少11.5%。


  在这一背景下,新“国五条”明确要求,2013年国内住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量,并加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,形成有效供应。


  昨日,记者从辽宁省国土资源厅处证实了上报年度住宅土地计划的消息。省国土资源厅之前已经接到通知,关于住宅供地计划的工作也在进行中。据悉,保障安居性工程用地将是我省的工作重点,廉租房等保障性住房用地将得到有效保证。


  去年辽宁计划供地7464.81公顷


  从国土资源厅网站此前公布的2012年土地供应计划来看,2012年辽宁计划供地总量7464.81公顷,存量3765.41公顷,增量3699.40公顷。其中更倾向住房刚性需求的保障性安居工程和中小套商品房用地占比达到了78.70%。


  来自辽宁省统计局的数据显示,2012年房地产开发投资5455.8亿元,比上年增长21.6%。商品房销售面积8827.9万平方米,增长17.1%,商品房销售额4362.8亿元,增长22.2%。


  中国指数研究院公布的国内20个主要城市的2月土地市场成交情况来看,本月前三周(4日至24日)沈阳共推出10块住宅用地,总面积81万平方米,其中2块成交,成交面积22万平方米。在指数研究院监测的北京等20个主要城市中,住宅供应面积位列第二位,成交面积总量位于第5位。

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