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买“二手房”竟然也烂尾

文章类型: 纠纷案例       加入时间:2013/3/25 16:00:16 



  位于广州寺右二马路的冠城大厦1~5层是商业楼,5层以上一半的居民楼已出售并住有居民,而另一半则常年烂尾无人入住。图为此楼外景,左边烂尾,右边有业主入住。


左边烂尾楼内地上满是发臭发黑的积水。 记者邵权达 摄


  五羊村冠城大厦业主买楼超五年 配套设施至今未完善无法入住


  业主称,自己当年买下的“二手房”至今还在烂尾之中,不但门窗、地板等基本的装修设施尚未安装,就连大楼内的供水、供电以及消防配套也未齐全。记者昨日来到冠城大厦的现场看到,楼下裙楼的商用物业已全部开业。五楼以上的住宅,A、B座和C、D座有明显反差,虽然外墙都有马赛克,但C、D座的门和窗都没有安装。然而,这样诸多设施均未齐全的楼盘,当年却顺利从相关部门办下了房产证,并通过中介转卖给了接手的业主。业主五年来苦苦等待,至今仍未看到希望。


  本报讯 (记者赖伟行)原本想着卖掉自己的一套普通房子,换来一套带优质名校学位的“学位房”,谁想到买了五年的这间“二手房”却一直无法入住!这样的咄咄怪事就发生在位于五羊村寺右二马路的冠城大厦。


  业主:


  为买学位房签下合同


  2008年,市民王女士为了孩子考虑购买一套越秀区的学位房,顾及到生活的便利性和交通出行上班的因素,她一直在五羊村一带找房子。当时,周边不少物业的房价单价都已接近万元,一个偶然的机会,她遇到了冠城大厦当时售楼部的中介人员向她推销冠城大厦C座的物业。


  “中介都是开发商旗下的,后来就撤销了。不过也有中介在这里买了房子,所以我就没有疑心。”王女士向记者表示,当时冠城大厦的C座和D座基本的配套设施都未完工,据中介介绍,开发商将一部分未出售的房子转到了自己员工或亲戚朋友的名下,并办理了房产证,“理论上”还属于一手房。中介当时称,楼盘年底或2009年初将会完善电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施,到时就可收楼入住。


  正是因为看到房子已经办理了房产证,还带广东省一级小学东山实验小学的学位,加上大概只要9000元/平方米,王女士在全程没看到“业主”的情况下,就与受委托的中介签署了购房合同,买下了位于冠城大厦20多层的一套110多平方米的物业。


  王女士告诉记者,当时像她一样买了冠城大厦未收尾房子的业主大概有30多户,其余的房子都被抵押给银行了。而当时看到开发商只把朝向不好的物业拿出来卖,以为开发商不存在资金上的问题,大家都陆续签约了。


  现场:


  住宅尚未通水通电


  业主们介绍,当时他们与中介签订了购房合同,却没有在合同中签署补充条款,约定装修完成的时间和入住的时间,及一旦无法入住应该如何处理的问题。因为是二手房买卖,所以大家也拿到了新的房产证。


  一晃5年过去了,房子却还未能交楼,电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施都没完成。业主们一直和销售方面保持接触,每次对方都无法给出肯定的答复,反而是看着楼下裙楼的会所、健身中心及商铺在五年内陆续开业,周边的房价也直线飙升。记者从周边中介处就了解到,目前冠城大厦已经入住的A、B座均价已经全部超过2万元/平方米。


  记者昨日来到冠城大厦的现场看到,楼下裙楼的商用物业已经全部开业了。五楼以上的住宅,A、B座和C、D座却明显有着极大的反差,虽然外墙都有马赛克,不过C、D座的门和窗都没有安装。随后,记者乘坐商用电梯登上五楼的平台,进入烂尾的C、D座住宅内,看到地上满是发臭发黑的积水,除水泥钢筋框架已完成外,没看到其他配套设施,没通水、没通电,也没有消防设施,住宅电梯根本无法使用,也无工作人员在出入口把守。楼道间,还有不少各类的垃圾,偶尔还有野狗从过道间跳出,对着陌生人狂吠,现场也无任何正在施工的迹象。


  质疑:


  当初为何能


  办下房产证?


  “虽然孩子可入读省一级小学,但房子根本不能出租,也不能入住。”王女士透露,自己至今还在租房住,每个月还要交3000多元的房贷。


  “为什么电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施都没有搞好的房子也可以办理房产证、办理交易,政府部门为什么不督促开发商完善相关配套设施,给予购房人收楼?”也有业主质疑,听说冠城大厦的开发商还拥有冠城大厦1到5层的商铺,且都在出租经营,另外还有其他房地产项目正在开发售楼赚钱,那为什么不先完成冠城大厦的相关配套设施?


  答复:


  不能肯定今年能否完善配套


  记者了解到,像王女士这样的业主今年开始陆续求助媒体或者相关部门,解决入住问题。有业主在今年初也向广州市建委反映,表示自己至今未能收楼入住,恳求政府有关部门协助解决。


  市建委当时答复称,目前,冠城公司正引入资金,拟在2013年完善后续工程,待该公司引入资金后,政府职能部门会积极配合该公司办理其复工建设手续,尽快完成该楼盘的收尾工程工作。


  不过,记者昨日致电冠城公司的相关负责人李小姐时,得到的却不是肯定答复。“现在已经有点头绪了,不过还是不能100%肯定,拖到现在的主要还是资金问题。”李小姐表示,冠城大厦烂尾部分涉及十多个债权人,情况比较复杂,之前也说了多次尽快完善配套,不过今年能否完善,目前还是未知之数。


(责任编辑:梁梦晚)

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